DDS o vendita
Diritto di superficie per fotovoltaico: come funziona
Resti proprietario del terreno, ci concedi di realizzare e gestire l’impianto e ricevi un compenso per 25 o 30 anni – ogni anno oppure tutto in anticipo. In alternativa, puoi decidere di vendere terreno per fotovoltaico.
Durata
25 o 30 anni
Compenso
Annuale o anticipato
Forma
Atto notarile
In breve
Cos’è il diritto di superficie (DDS)
Il diritto di superficie per fotovoltaico è il diritto, previsto dal Codice civile, di realizzare e mantenere una costruzione – in questo caso l’impianto – sul terreno di un altro soggetto. Si costituisce con atto notarile, viene trascritto nei registri immobiliari e ha una durata definita.
Per te significa:
- la proprietà del terreno resta tua per tutta la durata del contratto;
- il compenso è stabilito per iscritto fin dall’inizio;
- non sostieni alcuna spesa per progetto, connessione, autorizzazioni e costruzione;
- a fine periodo il terreno torna nella tua piena disponibilità, secondo quanto previsto dal contratto.
Vuoi sapere quale formula conviene sul tuo terreno? Chiama gratis l’800 955 358 oppure scrivici su WhatsApp.
Confronto
Diritto di superficie o vendita?
Due strade diverse, entrambe senza costi per te. Nella lettera di intenti possiamo formulare l’offerta per quella che preferisci.
| Diritto di superficie – annuale | Diritto di superficie – attualizzato | Vendita del terreno | |
|---|---|---|---|
| Proprietà | Resta tua | Resta tua | Passa all’acquirente |
| Come incassi | Un importo ogni anno | Un importo anticipato, calcolato sull’intero periodo | Il prezzo concordato |
| Durata | 25 o 30 anni | 25 o 30 anni | — |
| Indicata se | Vuoi un reddito costante nel tempo | Vuoi liquidità subito mantenendo la proprietà | Non vuoi più gestire il terreno |
Le tappe del contratto
Dalla LOI al contratto definitivo
1. Lettera di intenti (LOI). Dopo lo studio preliminare ti inviamo una LOI con l’offerta economica e le condizioni principali. Firmandola ti impegni, per il periodo concordato, a non avviare altre trattative sul terreno.
2. Progetto e connessione. In quel periodo investiamo nel progetto preliminare e richiediamo il preventivo di connessione al gestore di rete competente (E-Distribuzione, Terna o altro distributore locale).
3. Contratto preliminare dal notaio. Se il preventivo di connessione è congruo, firmiamo il preliminare dal notaio: è il passaggio che permette di avviare l’iter autorizzativo.
4. Autorizzazione e atto definitivo. Ottenute le autorizzazioni si procede con l’atto di costituzione del diritto di superficie (o di compravendita) e con la realizzazione dell’impianto.
Il percorso richiede tempo, ma in ogni fase sai esattamente a che punto sei. Tutti i dettagli su come funziona; per capire come si forma l’offerta leggi canone di affitto del terreno.
Che differenza c’è tra diritto di superficie e affitto?
Nel linguaggio comune si parla di “affitto”, ma per gli impianti fotovoltaici si usa quasi sempre il diritto di superficie: un diritto reale, costituito con atto notarile e trascritto, che dà all’investitore la sicurezza necessaria per finanziare l’impianto e al proprietario un compenso definito per tutta la durata.
Quanto dura il diritto di superficie?
Di norma 25 o 30 anni, in linea con la vita utile dell’impianto. La durata viene indicata nella lettera di intenti e poi nel contratto.
Il compenso può essere pagato tutto subito?
Sì. Puoi scegliere un compenso annuale per tutta la durata oppure un compenso attualizzato, cioè calcolato sull’intero periodo e versato in anticipo.
Cosa succede alla fine del contratto?
Il contratto disciplina lo smontaggio dell’impianto e la restituzione del terreno al proprietario. I dettagli vengono definiti nero su bianco prima della firma.
Posso vendere il terreno invece di concedere il diritto di superficie?
Sì, valutiamo anche l’acquisto. Nella lettera di intenti possiamo indicarti l’offerta per la soluzione che preferisci.
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